Línea de 154 kV,
¿Hasta qué punto es válida la autorización de uso del suelo?
La respuesta correcta no es «el eje de la línea eléctrica». En el trazado real, las parcelas afectadas por instalaciones permanentes, mantenimiento y zonas de obras temporales, así como las carreteras y los cursos de agua, deben gestionarse mediante un único registro de derechos que cuente con la autorización de la autoridad competente.
Los planos de diseño de ejecución deben coincidir exactamente con los derechos y permisos correspondientes a cada parcela.
Si el alcance del consentimiento de uso del suelo se establece en función de la distancia en línea recta o de la línea central del cable, habrá parcelas que quedarán excluidas en la fase real de las obras. Dado que el trazado se desvía debido a carreteras, cursos de agua y obstáculos, elementos como las tuberías, las bocas de inspección, las cajas de conexión y los espacios de acceso para la inspección y la sustitución, como Superficie de uso permanenteDebe volver a calcularse para cada parcela de acuerdo con los planos de ejecución.
Ancho de excavación, contención de tierras, zona de trabajo, almacenamiento de materiales, maniobras de maquinaria, vías de acceso provisionales y zonas de recuperación, entre otros Superficie de obra provisionalSe distingue del derecho de uso permanente. Se acuerdan por separado con el propietario del terreno la duración, la superficie, la indemnización, la restauración del estado original y la responsabilidad en materia de seguridad; si se modifica el trazado, se actualizan conjuntamente los planos y los anexos del contrato.
En el caso de los terrenos privados, se comprueba, basándose en el registro de la propiedad y los datos catastrales, quién es el propietario actual, las relaciones de copropiedad, si existe algún fideicomiso, las garantías y embargos preventivos, los contratos de arrendamiento y la autoridad real para disponer del bien. Aunque el documento de consentimiento para las obras pueda permitir el acceso para el inicio de las mismas, no garantiza automáticamente la explotación a largo plazo, ni las inspecciones, ni las sustituciones, ni la venta, ni la financiación. Mediante un análisis jurídico, se determinan los derechos sostenibles —como servidumbres, arrendamientos o adquisiciones— y las condiciones de inscripción en el registro y sucesión, de acuerdo con el periodo de explotación.
Las vías públicas y los cursos de agua requieren una autorización de la autoridad competente, independientemente de la titularidad del terreno. El artículo 61 de la Ley de Carreteras establece que es necesario obtener una autorización de la autoridad gestora de carreteras para instalar o modificar instalaciones en la zona de la vía pública, o para ocupar la misma; asimismo, la ocupación de terrenos e instalaciones en la zona de los cursos de agua también está sujeta a autorización en virtud de la Ley de Cursos de Agua. Se incluirán en el calendario las consultas relativas a la excavación, la gestión del tráfico, la restauración, las tasas de ocupación y el plazo de la autorización, así como a otras instalaciones subterráneas.
También hay que distinguir entre el tramo de las instalaciones de suministro de KEPCO y el tramo de las instalaciones de conexión propiedad del cliente. Es necesario establecer primero los límites entre los puntos de toma de corriente, la propiedad de las instalaciones, la adjudicación de las obras y el mantenimiento, para que quede claro qué entidad debe obtener los derechos sobre los terrenos privados y los permisos de ocupación, así como asumir los costes. No se debe dar por sentado que los procedimientos de expropiación de los proyectos de desarrollo energético se aplican automáticamente a las líneas de clientes privados, sino que se debe verificar por separado su aplicabilidad en función del operador, la instalación y el alcance de la autorización.
Registro de derechos por parcela: Se registrarán en una línea cada uno de los siguientes datos: número catastral, propietario o titular de los derechos, tipo de instalación, superficie de uso permanente o temporal, tipo de contrato o derecho, organismo autorizador, indemnización o canon de ocupación, inscripción en el registro y sucesión, fecha de vencimiento, restauración del estado original, estado de disponibilidad y condiciones de suspensión. Si se produce algún cambio en los planos, el contrato o la autorización, se revisará de forma sincronizada en el mismo registro.
※ Este contenido está destinado a un análisis inicial de la viabilidad del proyecto y del emplazamiento. Los derechos de consentimiento sobre terrenos en régimen de copropiedad o fideicomiso, la estructura de servidumbres, arrendamientos y adquisiciones, la ocupación de vías públicas y cursos de agua, así como la aplicabilidad de los proyectos de desarrollo eléctrico, deben confirmarse basándose en el registro oficial y los planos de ejecución, tras un análisis actualizado realizado por abogados, notarios, la Compañía Eléctrica de Corea (KEPCO), empresas de diseño eléctrico y las autoridades competentes.
Comenzar el análisis del emplazamiento, incluida la ruta de entrada de 154 kV →Compruebe por separado los derechos de propiedad sobre terrenos privados y los permisos de ocupación de zonas públicas.
Gobierno 24 — Guía para la solicitud de permiso de ocupación de cursos de agua ↗