Se hará pública la estructura del informe, y El análisis de las ubicaciones de los proyectos se realizará mediante revisión interna.
Aunque se ha tomado como referencia la estructura del memorándum informativo de prestigiosas firmas de contabilidad y consultoría, se ha diseñado de forma independiente para adaptarse a los procesos de concesión de licencias, suministro eléctrico, construcción y financiación de proyectos (PF) de los centros de datos de Corea.BASIC · 01
Borrador del estudio preliminar del emplazamiento del proyecto
330.000 won
Tras verificar internamente la dirección y la documentación recibidas, se emitirá un informe preliminar sobre la superficie del terreno y las dimensiones de la construcción.
01Portada · Número de documento · Destinatarios
02Dirección, PNU, superficie del terreno, zona de uso
03Índice de ocupación del suelo y coeficiente de volumen establecidos por ley, y límite máximo de superficie construida
04Supuestos sobre la superficie construida total de la primera fase
05Fórmulas, supuestos, exenciones de responsabilidad y fecha de verificación de los datos originales
VERIFIED · 02
Informe de verificación cruzada por expertos
A partir de 3,3 millones de won
El personal operativo coteja los registros públicos con la documentación presentada por los clientes para clasificarla en «verificada» o «no verificada».
01Resumen ejecutivo y conclusiones clave
02Verificación cruzada del HUB de parcelas, derechos, uso del suelo y construcción
03Estado por fases: construcción, energía eléctrica, ejecución y explotación
04Revisión de subestaciones, trayectorias de conexión y documentación acreditativa de KEPCO en un radio de 15 km
05Tres escenarios: racks, carga de TI, PUE y capacidad solicitada
06Matriz de riesgos y lista de material complementario
07Registro de referencias, fuentes, fecha de verificación y comentarios del revisor
INSTITUTIONAL · 03
Revisión detallada para su presentación a las instituciones
A partir de 11 millones de won
Se llevará a cabo un control de versiones de los costes del proyecto y la cuenta de resultados para que puedan utilizarse en inversiones, proyectos de financiación (PF), ventas y deliberaciones internas.
01Resumen de la inversión, estructura del proyecto y puntos a tratar en la toma de decisiones
02Planes de desarrollo, criterios de diseño, procesos y estrategia de aprovisionamiento
03CAPEX: terrenos, construcción, MEP, conexión eléctrica, equipamiento y reserva para imprevistos
04PF: capital propio, préstamos, tipos de interés, curva de retiro y comisiones
05Resultados de explotación: tasa de ocupación, alquileres, gastos operativos (OPEX) y rendimiento neto operativo (NOI)
06Sensibilidad: costes de construcción, tipos de interés, PUE, alquileres, límite de salida (Exit Cap)
07Hitos mensuales, condiciones previas y entidades responsables
08Lista de documentos sobre viviendas particulares, historial de modificaciones y sala de datos
FINANCIAL MODEL STANDARD
El análisis de rentabilidad no es una tabla en la que simplemente se rellenan cifras, sino que Se trata de un modelo en el que las hipótesis están vinculadas a los fundamentos.
01Separación de entradas
Separar las hipótesis sobre terrenos, electricidad, diseño, presupuestos y financiación de los datos originales.
02Control de unidades
No se deben mezclar los términos «MW de TI», «MW de instalaciones», «MVA», «rack», «m²» y «pyeong».
03Verificación de costes
Comparación entre los criterios de MW de TI y los de superficie construida real
04Sensibilidad
Comprobar las variaciones en los costes de construcción, los tipos de interés, la tasa de ocupación, los alquileres y el «Exit Cap».
05Control de versiones
Conservación del historial de cambios de los valores automáticos, los revisados por expertos y los aprobados definitivamente.
06Estado de la documentación justificativa
Marcar como «oficial», «operador», «documentación presentada», «cálculo de AI-DC» o «sin confirmar».
En los ejemplos no se utilizan proyectos reales de clientes, condiciones comerciales ni textos originales de los estados financieros. En los datos proporcionados, solo se reflejan de forma anónima la estructura de las partidas y la lógica de cálculo.
