项目选址初步审查报告
33万韩元经内部核查收到的地址和资料后，将出具土地及建筑规模的基础审查报告
- 01封面·文件编号·发布对象
- 02地址·PNU·土地面积·用地类型
- 03法定建筑覆盖率、容积率及总建筑面积上限
- 04第一阶段建设总建筑面积假设
- 05计算公式·假设·免责声明·原始数据核对日期
CORELINK PARTNERS · REPORT PRODUCT STANDARD
报告结构应予以公开，
项目选址分析应通过内部审查进行。
本文件参考了知名会计及咨询公司的《信息备忘录》结构，但根据韩国数据中心的许可审批、电力、建筑及项目融资（PF）流程，进行了独立设计。专家交叉验证报告
330万韩元起由业务人员将公共账簿与客户提交的材料进行核对，区分已确认与未确认的项目
- 01执行摘要与核心结论
- 02地块·权益·土地利用·建筑HUB交叉核验
- 03建筑、电力、施工、运营各阶段的状态
- 04审查15公里范围内的变电站、进线路径及韩国电力公社的证明文件
- 05机架·IT负载·PUE·申请容量 3种情景
- 06风险矩阵及补充资料清单
- 07依据登记簿·来源·确认日期·审核人意见
机构提交用详细审查
1,100万韩元起对项目费用和收支进行版本管理，以便用于投资、项目融资（PF）、出售及内部审议
- 01投资概要·业务结构·决策议题
- 02开发计划·设计标准·施工流程·采购策略
- 03CAPEX：土地、建筑、机电工程（MEP）、电力接入、设备、备用金
- 04PF：自有资本·贷款·利率·赎回曲线·手续费
- 05运营收支：利用率·租金·运营支出（OPEX）·净运营收入（NOI）
- 06敏感性：建设成本·利率·PUE·租金·退出上限
- 07每月里程碑·先决条件·责任主体
- 08住宅·变更历史·数据机房 文档列表
FINANCIAL MODEL STANDARD
盈亏分析并非只是填入数字的表格，而是
这是一个将假设与依据相联系的模型。
将土地、电力、设计、报价和金融方面的假设与原始数据分开
请勿将IT兆瓦、设施兆瓦、MVA、机架、平方米和坪混用
同时比较IT兆瓦标准与实际建筑面积标准
确认建设成本、利率、运行率、租金及Exit Cap的变化
保留自动生成值、专家审核值及最终批准值的变更历史记录
标注“官方”、“运营商”、“提交文件”、“AI-DC计算”及“未确认”
示例中不使用实际客户项目、交易条件及损益表的原文。提供的资料中仅对项目体系和计算逻辑进行匿名化处理后予以反映。