Compruebe si en el presupuesto de una empresa se mezclan varias tareas.
El diseño eléctrico y la asistencia en la notificación de planes, la asistencia en la revisión técnica de la evaluación de la red eléctrica, la redacción y revisión de informes de evaluación, la elaboración de planes de consumo energético, así como las obras de conexión, la supervisión y la puesta en marcha son tareas y responsabilidades distintas. Aunque una misma empresa se encargue de la coordinación, se debe comprobar que cuenta con el registro, la cualificación y el personal necesario para llevar a cabo efectivamente las tareas exigidas por la ley.
En una primera fase, se designa al proyectista encargado de analizar la construcción, la ubicación y la demanda eléctrica, y se pone en contacto con la empresa encargada de elaborar el informe de evaluación. El apoyo en materia de construcción, supervisión e inspección se contrata antes de que comience la ejecución, pero los plazos de entrega de los equipos y los requisitos operativos se negocian desde la fase de diseño.
La comparación de presupuestos debe partir de los resultados y las exclusiones, más que del importe.
En el contrato se especificarán el formato de entrega de los documentos presentados, los cálculos originales y los planos; el alcance de la respuesta a las consultas de las instituciones y a las solicitudes de rectificación; los costes adicionales en caso de modificaciones en el diseño o de nueva solicitud; y las condiciones de entrega de la documentación, seguridad y rescisión. Se comprobará, punto por punto, si se incluyen los costes externos, tales como los gastos de revisión por parte de las instituciones, las tasas de instalación, la topografía y la verificación contable.
En la práctica, es más importante verificar los datos de referencia, el alcance de la solicitud, la responsabilidad de aportar la documentación complementaria y las condiciones de entrega de los resultados que confiar en afirmaciones en las que las empresas privadas garantizan incondicionalmente la superación de la evaluación de impacto o la obtención de una capacidad eléctrica específica. Se debe distinguir entre la decisión final de la autoridad competente y las obligaciones del contratista privado.
La base de datos de empresas se utiliza como punto de partida para la comparación.
En la tabla de funciones que figura a continuación, seleccione primero las tareas necesarias y el momento de la contratación. A continuación, consulte las empresas relevantes en la base de datos de empresas de energía, diseño o construcción, y compruebe su historial en cuanto a tensión y envergadura, así como su estado actual de registro y la dotación de personal real. No se debe dar por sentado que una empresa figure en la lista sea un proveedor designado oficialmente o que esté capacitada para llevar a cabo este proyecto.
Si al titular del proyecto le resulta difícil facilitar los datos a varias empresas por separado, se definirá por separado el alcance del gestor de proyectos (PM). El gestor de proyectos coordina el calendario, los datos y las tareas de las empresas, pero no sustituye a las cualificaciones legales en materia de diseño, evaluación y supervisión.
Documentación que hay que preparar en esta fase
- Dirección, capacidad, fecha de puesta en marcha prevista y estado actual de la solicitud
- Planos, respuestas de organismos y material de evaluación ya disponibles
- Entregables necesarios, criterios de finalización del trabajo y alcance de las medidas correctivas
Método real de solicitud y tramitación
- En la tabla de ámbito de trabajo se clasifican las tareas de diseño, evaluación, construcción y supervisión, así como las funciones de las instituciones.
- Se comprueban el registro, la plantilla y el historial de proyectos de escala similar de las empresas relacionadas.
- Se solicitan presupuestos para el mismo ámbito y se distinguen los costes de las instituciones de los de los servicios privados.
- Se formaliza el contrato estableciendo las condiciones relativas a la representación, la entrega de datos, las modificaciones y las correcciones.
Cuadro de distribución de funciones, contrato en el que se especifiquen los productos y el alcance de las modificaciones, y calendario general.
¿Con qué empresa y qué contrato firmar?
Empresas de arquitectura, urbanismo y ingeniería civil
- Momento de la selección
- Antes de evaluar el emplazamiento y tomar una decisión sobre el contrato de arrendamiento del terreno
- Documentos contractuales
- Contrato de servicios de estudio de emplazamiento y diseño. Se divide el alcance entre el estudio preliminar y el diseño de autorizaciones y ejecución.
- Resultados esperados
- Revisión del uso, las vías de acceso y la ubicación; tabla de aplicación de permisos y autorizaciones pertinentes; planos básicos y calendario de autorizaciones
- Verificación del alcance
- Incorporación de parcelas, cambio de uso, modificación o sucesión de autorizaciones existentes, alcance de las consultas y modificaciones con las autoridades competentes
- Criterios de selección
- Arquitecto y responsable del diseño por especialidades, experiencia en proyectos de escala y uso similares, responsabilidad en la coordinación con otros diseñadores.
Empresas de diseño eléctrico
- Momento de la selección
- Antes de presentar la notificación de intención y la solicitud de revisión técnica a KEPCO
- Documentos contractuales
- Contrato de servicios de asistencia en el diseño eléctrico y la tramitación de solicitudes + poder notarial para la presentación de solicitudes en nombre del cliente
- Resultados esperados
- Cálculos de carga, planes de conexión iniciales y finales, esquemas de conexión unifilares, documentación de solicitud y respuestas a consultas de KEPCO.
- Verificación del alcance
- Distinguir entre la notificación previa y el apoyo a la revisión técnica. ¿Se incluyen los cambios en la potencia contratada y la tensión, así como el diseño detallado de las líneas de conexión y las instalaciones de recepción de energía?
- Criterios de selección
- Responsable de la capacidad operativa en la tensión y escala correspondientes, del alcance del registro, así como de la interpretación de las respuestas a las revisiones técnicas y de su incorporación al diseño.
Empresas encargadas de la elaboración o gestión de la evaluación del impacto en la red eléctrica
- Momento de la selección
- Fase de identificación de objetivos y preparación de la revisión técnica
- Documentos contractuales
- Contrato de servicios para la evaluación del impacto en la red eléctrica. Distinguir entre el apoyo a la revisión técnica y las tareas relacionadas con el informe de evaluación del Ministerio de Clima.
- Resultados esperados
- Revisión de criterios de inclusión y exclusión, informes de evaluación técnica y no técnica, lista de documentos justificativos, versión presentada, documentos complementarios y tabla de incorporación de resultados
- Verificación del alcance
- Incluye la solicitud de apoyo a KEPCO, la revisión contable y fiscal, el número de sesiones de explicación y corrección durante la deliberación, y si se incluye la evaluación del cumplimiento de las condiciones y de los cambios.
- Criterios de selección
- 28 de noviembre de 2025: se ha comunicado que se suspende la designación de agentes para la fase de funcionamiento piloto. En el momento de la firma del contrato, se debe comprobar si se aplica el sistema de designación, así como los requisitos y el personal responsable, sin basarse en la expresión «empresa designada oficialmente» si no se ha confirmado.
Empresas encargadas de la elaboración y concertación de planes de consumo energético
- Momento de la selección
- Tras verificar los sujetos de consulta y antes de confirmar el diseño
- Documentos contractuales
- Contrato de apoyo a la elaboración y negociación de planes de consumo energético
- Resultados esperados
- Plan anual de demanda, suministro y eficiencia energética; documentos complementarios, plan de ejecución e informe final
- Verificación del alcance
- El alcance abarca desde el ajuste de los parámetros de diseño mecánico y eléctrico, pasando por las consultas con el parque industrial, la incorporación de los cambios de diseño, hasta la verificación del cumplimiento tras la finalización de las obras.
- Criterios de selección
- Requisitos de cualificación y registro de la agencia en cuestión, historial de cálculos de carga y refrigeración de centros de datos, y si se han facilitado los documentos originales de los cálculos.
Expertos en contabilidad, fiscalidad y derecho
- Momento de la selección
- Antes de elaborar la documentación justificativa de la evaluación y la inversión, y antes de firmar los contratos principales
- Documentos contractuales
- Contrato de revisión de planes de negocio, estimación de impuestos y asesoramiento sobre derechos y contratos
- Resultados esperados
- Fundamentos para el cálculo de la financiación, la inversión y la contribución financiera; opiniones sobre la revisión de las condiciones contractuales
- Verificación del alcance
- Formato de verificación, firmas y sellos, nivel de verificación de los datos y respuesta a consultas adicionales, tal y como exigen las directrices de evaluación aplicables.
- Criterios de selección
- Cualificaciones profesionales y ámbito de responsabilidad. No todos los proyectos requieren por ley que se adjunte el mismo contrato de asesoramiento.
Empresas especializadas en medio ambiente, riesgos naturales, transporte y suelos, entre otros.
- Momento de la selección
- Tras la investigación del objeto de estudio y antes de la recepción de la evaluación preliminar
- Documentos contractuales
- Contratos de servicios de investigación y evaluación por sectores
- Resultados esperados
- Revisión de la inclusión en el ámbito de aplicación, informe de investigación y evaluación, y tabla de cumplimiento de las recomendaciones de mejora y consulta
- Verificación del alcance
- Incluye inspecciones in situ, la temporada y el periodo de medición, revisiones derivadas de cambios en el diseño y la inclusión o no de inspecciones posteriores.
- Criterios de selección
- Capacidad para vincular el registro por sectores, el alcance de las actividades que pueden llevarse a cabo y los plazos legales de presentación y finalización con el calendario general de autorizaciones.
Empresas de instalaciones eléctricas y contratistas por sector
- Momento de la selección
- Antes de la tramitación de la solicitud oficial y de los trabajos de construcción correspondientes
- Documentos contractuales
- Contrato de obra + poder de representación para la solicitud de suministro eléctrico
- Resultados esperados
- Detalles y calendario de obras, documentación de construcción, pruebas y finalización de obra, documentación de apoyo para la inspección previa a la puesta en servicio y la conexión a la red eléctrica
- Verificación del alcance
- Límites entre KEPCO y el cliente, alcance de las líneas de conexión y las instalaciones de toma de corriente, si las tasas y los gastos de las instituciones se facturan por separado, responsabilidad por inspecciones complementarias, retrasos y defectos.
- Criterios de selección
- Distinción entre el personal de registro y el de ejecución real, y entre las funciones de diseño y supervisión. La selección de la empresa de instalaciones eléctricas no se considera un requisito previo legal uniforme para la revisión técnica de Jeonpyeong.
Empresas encargadas de la supervisión legal, la puesta en marcha y la explotación
- Momento de la selección
- La supervisión debe realizarse antes del inicio de las obras, mientras que los requisitos de puesta en marcha y funcionamiento deben tenerse en cuenta desde la fase de diseño.
- Documentos contractuales
- Contrato de servicios de supervisión, contrato de puesta en marcha integrada, contrato de explotación y mantenimiento
- Resultados esperados
- Informes de inspección y supervisión, plan y resultados de las pruebas integradas, manuales de funcionamiento, formación y traspaso
- Verificación del alcance
- Puntos de conexión eléctricos, mecánicos, de protección contra incendios y de telecomunicaciones; responsabilidad y autorización de seguridad en las pruebas de corte de suministro eléctrico; resolución de cuestiones pendientes y criterios de entrega.
- Criterios de selección
- Cualificaciones e independencia de los supervisores, distinción entre inspecciones legales y pruebas de puesta en marcha privadas, responsabilidad en la designación del personal operativo y de gestión de la seguridad.
Titulares de los derechos sobre el suelo, KEPCO y operadores de infraestructuras
- Momento de la selección
- Al determinar las condiciones de cada actividad de uso y suministro de derechos
- Documentos contractuales
- Documentos de titularidad, como la compraventa, el arrendamiento o la autorización de uso de terrenos; contrato de suministro eléctrico de KEPCO; contratos de suministro de agua y de telecomunicaciones correspondientes.
- Resultados esperados
- Ámbito y duración de los derechos de uso; capacidad eléctrica, tensión y condiciones de suministro; alcance de los servicios de agua y telecomunicaciones
- Verificación del alcance
- Condiciones de pago del saldo y de rescisión antes y después de la obtención de las autorizaciones y la garantía de suministro eléctrico; derechos de paso de líneas eléctricas; subrogación de contratos; responsabilidad por retrasos y costes. El carácter vinculante de las cartas de intención (LOI) y los memorandos de entendimiento (MOU) debe analizarse en función de su redacción literal.
- Criterios de selección
- Coincidencia entre el titular de los derechos legales, la parte contratante y el solicitante; compromiso de suministro efectivo. El contrato con la empresa constructora no sustituye al contrato de suministro eléctrico de KEPCO.
PM de desarrollo, CM, finanzas, arrendatarios
- Momento de la selección
- A la hora de establecer la estrategia empresarial y las condiciones de inversión y explotación,
- Documentos contractuales
- Contratos de gestión de desarrollo, acuerdos financieros, contratos de alquiler y de servicios, etc.
- Resultados esperados
- Gestión global de plazos, costes y datos; condiciones previas a la inversión; requisitos de los arrendatarios y criterios de aceptación
- Verificación del alcance
- Selección de empresas especializadas, coordinación de consultas con las instituciones y delimitación de la toma de decisiones del promotor, así como responsabilidades, remuneración, rescisión y traspaso de datos.
- Criterios de selección
- Diferencia entre las tareas reglamentarias de diseño y evaluación y las tareas de coordinación. No se indica que la carta de intención de arrendamiento ni el acuerdo financiero sean documentos obligatorios que KEPCO deba adjuntar de forma sistemática.
¿Dispone de datos, pero se encuentra bloqueado en el siguiente paso?
Si nos indica en qué fase del proceso se encuentra y de qué información dispone, analizaremos las tareas adicionales, el papel de las empresas especializadas y el orden de los pasos a seguir, adaptándolos al emplazamiento del proyecto.
Solicitud de revisión de asuntos relacionados con la electricidad y las autorizaciones