데이터센터 인허가 검토를 시작할 때 무엇을 준비하나요?
주소와 토지 사용권, 목표 IT 용량, 희망 사용 시기, 기존 허가서와 한전 회신을 준비하세요. 아래 절차표에서 필요한 업체·제출자료·결과 문서를 확인하고, 사업지에 적용되는 항목을 담당자와 정리합니다.
사업지 인허가 상담 →DATA CENTER DEVELOPMENT / START HERE
데이터센터를 짓기 전,
누구와 무엇을 준비할까요?
부지 검토부터 전기 신청, 전평, 건축허가와 가동까지.
먼저 맡길 업체와 계약 범위, 제출할 서류, 다음 단계로 넘어갈 근거를 연결합니다.
PROJECT QUESTIONS
내 사업지의 전력·인허가 순서를 확인하세요.
현재 단계와 궁금한 점만 먼저 보내세요. 필요한 준비자료와 다음 검토 범위를 안내합니다.
초기 문의는 회원가입 없이 접수할 수 있습니다.01 / 전체 일정
하나의 사업, 함께 진행하는 세 갈래 절차
아래 번호는 사업 관리 순서입니다. 설계·전력 검토·인허가 협의는 병행할 수 있고, 사업지별 선행 평가를 허가 일정에 먼저 반영해야 합니다.
한국전력
예정통지 → 공급 검토·기술검토 → 정식 신청·계약 → 공급공사·송전
기후에너지환경부 · 한국에너지공단
전평 대상 확인·평가서 제출 / 에너지사용계획 협의 → 보완·결과 → 약속한 계획 이행
지자체 · 관계기관
입지·권원 → 개발·건축 및 관련 협의 → 착공 → 공종별 검사·사용승인
- 01부지·사업계획 정리주소·권원·규모·운영 시기
- 02예정통지·대상 확인관할 한전 접수 + 평가 분기
- 03한전 기술검토계통 공급·과부하·전압 확인
- 04전평·에너지 협의사업주 제출 → 보완·심의
- 05허가·전기 계약사업 승인과 공급조건 확정
- 06설계·발주·착공허가조건을 도면·계약에 반영
- 07검사·사용승인·송전건물·전기·소방 검사를 구분
- 08통합 시운전·운영장애 대응과 약속 이행 확인
전평 일정은 허가 접수보다 앞에 놓습니다.
평가 대상 사업의 승인·인가·허가 등을 받아야 하는 사업자는 그 신청 3개월 전까지 전력계통영향평가서를 제출하는 것이 시행령의 기준입니다. 어떤 승인이 해당하는지, 경과규정·제외가 적용되는지는 사업 이력으로 확인합니다. 이 기간은 전체 사업의 완료 보장 기간이 아닙니다.
01부지·사업계획 정리주소·권원·규모·운영 시기
필지 전체와 진입로, 용도지역·건축 용도, 기존 허가를 확인합니다. 목표 IT Load와 최종 시설 전력, 초기·증설 일정을 하나의 사업개요로 맞춥니다.
- 먼저 맡길 곳
- 건축사·도시계획/토목 설계업체, 전기설계업체. 전체 조정이 필요하면 개발 PM을 함께 선정합니다.
- 사업주가 준비할 자료
- 지번·PNU 목록, 등기·사용권 자료, 기존 허가·도면, 사업자 정보, 목표 용량과 희망 가동일
- 기관·상대방에게 받을 문서
- 입지 검토표, 부하 산정 기초자료, 필요한 인허가·평가 목록과 기관별 확인사항
- 다음 단계에서 확인할 점
- 토지 계약의 전력·허가 선행조건을 검토하고 전기실·냉각·인입로 공간을 확보할 수 있는지 확인
02예정통지·대상 확인관할 한전 접수 + 평가 분기
전기설계업체와 예정통지 자료를 준비하여 관할 한전 사업소에 접수합니다. 신규·기존 계약·누적 증설을 정리하고 전평과 에너지사용계획 협의 대상 여부를 각각 확인합니다.
- 먼저 맡길 곳
- 전기설계업체를 먼저 선정하고 예정통지·기술검토 지원 범위를 계약. 전평 대상 검토는 평가 작성업체와 협업합니다.
- 사업주가 준비할 자료
- 신청인·사업자·부지 자료, 사용 용도, 단계별 계약전력·전압·상용/예비회선, 희망 사용일, 대리 신청 시 위임
- 기관·상대방에게 받을 문서
- 예정통지 접수 근거, 한전 보완요청·공급 검토 회신, 평가 적용/제외 확인자료
- 다음 단계에서 확인할 점
- 전평 기술검토는 별도 신청입니다. 예정통지의 공급 가능 회신을 반드시 먼저 받아야 하는 것으로 혼동하지 않습니다.
03한전 기술검토계통 공급·과부하·전압 확인
전평 대상이면 한전에 기술검토를 별도 요청하고 기관의 비용 안내와 보완요청에 대응합니다. 대상이 아니라면 관할 한전의 공급방안 검토와 조건 협의를 계속 진행합니다.
- 먼저 맡길 곳
- 전기설계업체 + 전평 작성업체. 한전 기술검토는 한전이 수행하며 민간업체는 자료 작성·신청·보완을 지원합니다.
- 사업주가 준비할 자료
- 기술검토 신청서, 예정통지 접수 문서, 사업자등록증, 기존 한전 진행상황 증빙 및 설비 계획
- 기관·상대방에게 받을 문서
- 한전 기술검토 회신: 공급 가능 여부, 과부하·전압, 설비 보강 난이도 등
- 다음 단계에서 확인할 점
- 공급 곤란·보강·일정 조건이 있으면 용량·전압·가동시기·입지를 재검토하고 변경 검토 범위를 확인
04전평·에너지 협의사업주 제출 → 보완·심의
한전 회신과 사업계획을 합쳐 전평 평가서를 기후부에 제출합니다. 에너지사용계획 협의 대상이면 별도 계획서로 병행 추진합니다. 해당 사업승인 신청 전 제출·협의 시점을 관리합니다.
- 먼저 맡길 곳
- 전평 작성업체, 에너지사용계획 수립·대행업체, 전기·기계 설계업체. 사업성 증빙에는 필요 시 회계·세무 전문가 참여
- 사업주가 준비할 자료
- 한전 회신, 투자·자금조달·고용·지방재정 근거, 자가발전·ESS·xEMS 이행계획, 연간 에너지 수요와 절감계획
- 기관·상대방에게 받을 문서
- 전평 검토결과·반영사항, 에너지사용계획 협의의견·이행계획·완료 관련 문서
- 다음 단계에서 확인할 점
- 심의에 제시한 약속을 설계·사업비·공정에 반영하고 이행 책임자와 완료 증빙을 정합니다.
05허가·전기 계약사업 승인과 공급조건 확정
선행 협의·평가와 관계기관 조건을 반영해 개발·건축 인허가를 진행합니다. 한전 정식 전기사용신청·공급조건 협의·계약도 연계하되, 사업별 선후관계는 따로 관리합니다.
- 먼저 맡길 곳
- 건축사·관련 평가업체, 전기설계업체. 정식 신청·시공·검사 지원을 맡길 전기공사업체는 해당 업무 전에 선정합니다.
- 사업주가 준비할 자료
- 권원·설계·평가 결과·위임자료와 해당 신청서 첨부서류. 전기 신청명의, 계약전력·종별·수급지점·사용일
- 기관·상대방에게 받을 문서
- 허가서·협의조건, 한전 최종 공급조건·전기사용계약·시설부담금 안내
- 다음 단계에서 확인할 점
- 한전/고객 공사범위, 선로 부지·점용권, 비용 부담과 공급일을 확인한 뒤 착공·발주 일정 결정
06설계·발주·착공허가조건을 도면·계약에 반영
상세설계와 공종별 발주를 진행하고 착공신고, 전기 공사계획 인가·신고 등 해당 절차를 이행합니다. 수전선로와 건축·설비 공사의 접점, 장기 납기 장비를 함께 관리합니다.
- 먼저 맡길 곳
- 법정 자격을 갖춘 설계·시공·감리업체. 냉각·UPS·발전기·통신 공급업체와 시운전 담당은 설계 단계부터 업무 경계를 조정
- 사업주가 준비할 자료
- 허가조건 이행표, 승인 도면, 공사·감리 계약, 공정표, 장비 사양, 안전·품질·시운전 계획
- 기관·상대방에게 받을 문서
- 착공 접수, 해당 공사계획 처리 문서, 승인 제작도·검측·시험 성적서
- 다음 단계에서 확인할 점
- 설계 변경이 허가·평가·한전 계약 변경으로 연결되는지 검토하고 준공 검사에 필요한 증빙 축적
07검사·사용승인·송전건물·전기·소방 검사를 구분
준공도서와 공종별 검사, 건축 사용승인, 전기 사용전검사와 공급개시 절차를 맞춥니다. 실제 설비 상태와 검사 조건에 맞춰 시험 수전·본 수전 일정을 협의합니다.
- 먼저 맡길 곳
- 시공·감리·설계업체, 한국전기안전공사 등 해당 검사기관, 관할 지자체·소방관서, 한전
- 사업주가 준비할 자료
- 준공도면, 감리·공사완료 자료, 보호·접지·절연 시험자료, 검사 신청서와 해당 첨부, 안전관리 체계
- 기관·상대방에게 받을 문서
- 사용전검사 결과·해당 공종 검사필증, 건축 사용승인서, 한전 공급개시 근거
- 다음 단계에서 확인할 점
- 개별 검사 통과 후에도 전력·냉각·제어·비상전원의 통합 동작을 확인하는 시운전 계획 이행
08통합 시운전·운영장애 대응과 약속 이행 확인
설계 요구조건에 따라 정전·설비고장·냉각 장애 시험을 안전한 승인 절차로 수행하고 운영자에게 인계합니다. 법정 안전관리와 평가·협의의 이행의무를 운영 중에도 관리합니다.
- 먼저 맡길 곳
- 사업주·운영사, 시운전 전문업체, 설계·감리·장비사. 시설 규모에 맞는 안전관리자 선임과 유지관리 체계 확인
- 사업주가 준비할 자료
- 통합 시운전 계획, 장비 매뉴얼, 비상대응 절차, 운영인력 교육, 임차인 인수 기준, 이행 증빙 목록
- 기관·상대방에게 받을 문서
- 시운전 보고서·미결사항 조치표, 준공·운영 인계서, 평가·에너지 계획 이행자료
- 다음 단계에서 확인할 점
- 증설·사업자 변경·설비 변경 시 기존 인허가·계약·평가 조건의 변경과 승계 필요 여부 재검토
02 / 한전 · 전평 · 기후에너지
같은 사업자료를 쓰지만, 제출과 검토는 각각 진행합니다
전평은 전력계통영향평가의 줄임말입니다. 한전 기술검토는 그 평가에 필요한 입력자료이고, 완성한 평가서는 사업주가 기후에너지환경부에 제출합니다. 에너지사용계획 협의는 별도의 제도입니다.
10MW를 기준으로 먼저 확인할 것
이번 신청분만 보지 말고 기존 계약과 누적 증설을 확인합니다. 전평 대상이 아니어도 한전 공급 검토, 에너지사용계획 협의와 건축 관련 절차는 따로 확인합니다.
전기사용계약 기준 용량, 대상 지역, 신규·증설 이력과 법정 제외 여부를 확인합니다. 2025.11.28 시범운영 안내는 대상 지역을 전국으로 정하고 있습니다. 접수 시 적용 공고를 재확인합니다.
IT Load, 변압기 명판용량(MVA), 하루 사용량(kWh)을 10MW 기준과 그대로 비교하지 않습니다. 대상·제외 판단은 신청인이 임의로 체크해 끝내는 절차가 아닙니다.
한국전력 · 기술검토 담당
한전 기술검토 준비
대규모 전력수요가 계통에 미치는 영향을 한전이 검토하고, 그 결과를 사업주가 받아 전평 평가서에 활용하는 단계입니다.
이 단계 전에 계약·확정
전기설계 용역의 부하·수전계획과 기술검토 신청 지원 범위를 먼저 확정합니다. 전평 작성업체를 함께 선정하면 한전 회신을 평가서로 인계할 때 누락을 줄일 수 있습니다.
업체별 계약 범위 보기 ↓사업주가 준비할 증빙
- 신청기관·법인/사업자등록 정보, 대표자, 담당자와 서명·위임 권한
- 수용장소와 사용 용도, 목표 사용일, 신규·증설 이력 및 기존 한전 회신
- 전력수전예정통지 접수 문서와 사업자등록증: 공고 첨부 신청서의 제출자료
- 한전 비용 안내에 따른 검토비 납부·증빙 및 요청받은 추가자료
전문업체가 작성할 자료
- 전압·MW·상용/예비회선·수급지점·설비용량을 기재한 기술검토 신청서
- 초기·최종·증설 수요와 단계별 사용일을 맞춘 부하목록·수전계획
- 단선결선도·설비배치 등 신청 내용의 근거자료와 기관 보완자료: 제출 범위는 요청에 맞춤
- 회신의 공급조건·전압·보강사항을 정리한 검토표와 평가 작성업체 인계본
기관은 무엇을 검토하나요?
신규 수요 공급 후 계통설비 과부하와 그 증가, 보강에 필요한 시간·비용 수준, 적정전압 유지와 공급 가능 여부를 검토합니다. 가까운 변전소의 거리만으로 이 결과를 대체할 수 없습니다.
어디에 제출하고 무엇을 받나요?
2025.11.28 안내상 한전 계통기획처 계통영향평가부에 시범운영 신청서 PDF와 첨부를 제출합니다. 접수·비용·보완을 거쳐 기술검토 결과를 사업주가 수령합니다. 최신 접수처·서식은 아래 원문에서 확인합니다.
예정통지 접수와 기술검토 신청은 별개입니다.
예정통지 후 접수 자료를 기술검토 신청에 첨부합니다. 기술검토 회신이 곧 전기사용계약이나 송전 완료는 아닙니다. 공급조건이 바뀌면 후속 평가·설계·계약의 변경 검토도 연결해야 합니다.
기후에너지환경부 · 전력계통영향평가
전평 작성·기후부 제출 준비
한전의 기술검토 자료에 사업의 안정성·경제 효과·계통 영향 완화 계획 등을 더한 평가서로 제출하고, 기후부의 정책적 평가와 심의를 거치는 단계입니다.
이 단계 전에 계약·확정
전평 작성 용역에 대상·제외 검토, 기술검토 지원, 평가서 작성, 기후부 접수, 심의 보완과 결과 반영을 어디까지 포함할지 적습니다. 전기설계와 회계·세무 증빙 지원은 별도 업무인지 확인합니다.
업체별 계약 범위 보기 ↓사업주가 준비할 증빙
- 한전 기술검토 회신 원본, 예정통지·기존 계약·사업 인허가 이력 및 제외 주장 시 근거
- 사업계획·총투자비·자금조달 근거, 사업 안정성을 설명할 재무자료
- 직접 고용·투자·지방세 등 수치의 산출 근거: 적용 지침이 요구하는 회계·세무 확인 범위를 반영
- 지자체 협의·주민 수용성 관련 실제 자료와 계획 이행 권한·사업비
전문업체가 작성할 자료
- 한전 작성 항목과 사업주 작성 항목을 구분한 평가서, 증빙 목록과 수치 대조표
- 자가발전·xEMS·ESS를 제시할 경우 용량·배치·사업비·운영 방식·설치 일정과 이행 확인서
- 산업·고용·재정 효과의 산출표, 입지·정책 부합성을 설명할 근거
- 심의 보완서·변경 이력, 결과 반영표와 설치·검사 등 후속 증빙 제출계획
기관은 무엇을 검토하나요?
한전 회신의 기술 항목, 사업 안정성과 경제적 효과에 관한 비기술 항목, 전력 자립도·정책 부합도·입지 등 정책 항목을 구분합니다. 정책 판단은 기관·위원회가 하므로 민간업체의 사전 계산을 공식 심의점수나 통과 보장으로 표시하지 않습니다.
어디에 제출하고 무엇을 받나요?
2025.11.28 안내상 사업주가 기후부 계통운영혁신과에 평가서 HWP와 증빙 PDF를 별도로 제출합니다. 정책평가·분과위·전력정책심의회와 보완을 거쳐 결과·반영사항을 받습니다. 한전에서 자동으로 최종 접수까지 해주는 것으로 보지 않습니다.
점수를 위해 적은 설비도 실제 이행 대상이 됩니다.
계획한 ESS·xEMS·자가발전은 공간·비용·공정을 확보하고 필요한 설치·검사 증빙까지 준비합니다. 2025.11.28 기준에서는 비상발전기와 PPA 전력수요량을 자가발전 용량에 포함하지 않습니다. 적용 기준과 가점 인정은 접수 시 원문으로 대조합니다.
기후에너지환경부 접수 · 한국에너지공단 검토
에너지사용계획 협의 준비
어느 전력을 연결할지뿐 아니라 시설이 연간 얼마의 에너지를 쓰고 어떻게 효율적으로 사용할지 계획하는 별도 협의입니다. 전평 대상이 아니어도 이 협의는 대상이 될 수 있습니다.
이 단계 전에 계약·확정
에너지사용계획 수립·협의 지원 업체와 계약하고 전기·기계·건축 설계자가 같은 부하와 운전시간·냉각 조건을 사용하도록 정합니다. 대행 시 해당 자격·대행 범위와 보완·이행자료 작성 범위를 확인합니다.
업체별 계약 범위 보기 ↓사업주가 준비할 증빙
- 민간/공공 사업주관자 구분, 시설·사업 종류와 규모, 설치·허가 일정
- 연간 전력·연료 수요의 산정 조건, 초기·정상가동·증설 시나리오
- 공급계획·설계 개요와 효율 개선 설비에 투입할 사업비·일정
전문업체가 작성할 자료
- 전기·열원·냉각 계통별 연간 수요와 공급·절감 계획
- 설비 효율·제어 방식·폐열/재생에너지 등 채택안의 근거와 대안 비교
- 협의의견에 대한 보완·이행계획, 설계 반영표와 최종보고·사후관리 자료
기관은 무엇을 검토하나요?
에너지 수급, 이용 효율과 절약 계획의 타당성을 검토합니다. 데이터센터의 PUE는 설명 지표로 활용할 수 있으나, 한 가지 PUE 수치가 협의 완료를 보장하지 않습니다.
어디에 제출하고 무엇을 받나요?
사업주관자가 계획서를 제출하면 기후부 접수, 한국에너지공단의 검토·심의와 협의의견, 보완·이행계획/최종보고 절차로 이어집니다. 협의내용을 건축허가·설계·공사와 사후관리에 반영합니다.
MW와 연간 kWh를 구분해서 대상 여부를 봅니다.
공단 안내상 시설 부문은 민간 연료 5천 toe/년 또는 전력 2천만 kWh/년 이상, 공공 연료 2.5천 toe/년 또는 전력 1천만 kWh/년 이상이 기준입니다. 도시·산업단지 등 사업 부문은 별도 기준입니다. 시설 최대전력만으로 연간 사용량을 확정하지 않습니다.
견적서의 금액도 네 칸으로 나누세요
한전이 안내·청구하는 검토 비용
전문업체와 체결하는 업무 대가
한전 공급조건·약관에 따른 고객 부담
수전·배전·냉각·건축 등 시공 비용
기관 납부액과 업체 수수료, 부가세·실비·보완비 포함 여부를 따로 적습니다. 전압·설비·공급방안이 다른 사업에 동일 금액이나 일정을 제시하지 않습니다.
03 / 업체와 계약
어떤 업체를 언제 만나고, 어디까지 맡겨야 할까요?
아래는 발주를 위한 업무분장 안내입니다. 모든 계약서를 한전이나 기후부에 첨부한다는 뜻은 아닙니다. 법정 등록·자격 업무와 선택적인 자문 업무를 구분하고, 같은 회사가 여러 업무를 맡아도 책임과 산출물을 나눠 계약합니다.
01건축사·도시계획·토목 설계업체부지 검토와 토지 계약 판단 전 · 자격·등록 업무 확인
- 계약·확인 문서
- 입지 검토·설계 용역계약. 기본 검토와 허가·실시설계 범위를 나눔
- 업체에서 받아야 할 결과물
- 용도·도로·배치 검토, 관련 인허가 적용표, 기본도면과 허가 일정
- 계약 범위에 꼭 적을 것
- 필지 추가, 용도변경, 기존 허가 변경·승계, 기관 협의·보완 범위
- 선정할 때 확인
- 건축사와 분야별 책임설계자, 유사 규모·용도 실적, 다른 설계자와의 조정 책임
02전기설계업체예정통지·한전 기술검토 신청 전 · 설계 자격·등록 확인
- 계약·확인 문서
- 전기설계 및 신청 지원 용역계약 + 대리 신청 시 위임장
- 업체에서 받아야 할 결과물
- 부하 계산서, 초기·최종 수전계획, 단선결선도, 신청자료·한전 질의 대응
- 계약 범위에 꼭 적을 것
- 예정통지와 기술검토 지원을 구분. 계약전력·전압 변경, 인입선로·수전설비 상세설계 포함 여부
- 선정할 때 확인
- 해당 전압·규모 수행능력, 등록 범위, 기술검토 회신 해석과 설계 반영 담당
03전평 작성·대행 업체대상 확인과 기술검토 준비 단계 · 접수 시 대행 요건 확인
- 계약·확인 문서
- 전력계통영향평가 용역계약. 기술검토 지원과 기후부 평가서 업무를 구분
- 업체에서 받아야 할 결과물
- 대상·제외 검토, 기술·비기술 평가서, 증빙 목록, 제출본·보완서·결과 반영표
- 계약 범위에 꼭 적을 것
- 한전 신청 지원, 회계·세무 검토, 심의 설명·보완 횟수, 조건 이행과 변경 평가 포함 여부
- 선정할 때 확인
- 2025.11.28 시범운영은 대행자 지정을 보류한다고 안내. 계약 당시 지정제 시행 여부·자격 및 담당 인력을 확인하고 확인되지 않은 ‘공식 지정업체’ 표현에 의존하지 않음
04에너지사용계획 수립·협의 업체협의 대상 확인 후, 설계 확정 전 · 수립·대행 요건 확인
- 계약·확인 문서
- 에너지사용계획 수립 및 협의 지원 계약
- 업체에서 받아야 할 결과물
- 연간 에너지 수요·공급·효율 계획서, 보완서·이행계획·최종보고 자료
- 계약 범위에 꼭 적을 것
- 기계·전기설계 입력값 조정, 공단 협의, 설계 변경 반영, 준공 후 이행 확인까지의 범위
- 선정할 때 확인
- 해당 대행 자격·등록 요건, 데이터센터 부하·냉각 계산 실적, 계산 원본 납품 여부
05회계·세무·법률 전문가전평·투자 증빙 작성과 주요 계약 전 · 필요 범위별 자문
- 계약·확인 문서
- 사업계획 검토·세금 추정·권리/계약 자문 계약
- 업체에서 받아야 할 결과물
- 자금조달·투자·재정 기여 산정의 근거, 계약 조건 검토 의견
- 계약 범위에 꼭 적을 것
- 적용 평가 지침이 요구하는 확인 형식과 서명·날인, 자료 검증 수준, 추가 질의 대응
- 선정할 때 확인
- 전문 자격과 책임 범위. 모든 사업에 동일한 자문계약이 법정 첨부인 것은 아님
06환경·재해·교통·지반 등 전문업체대상 조사 후, 선행 평가 접수 전 · 해당 법령의 자격·등록 확인
- 계약·확인 문서
- 분야별 조사·평가 용역계약
- 업체에서 받아야 할 결과물
- 대상 여부 검토와 조사·평가서, 보완·협의의견 이행표
- 계약 범위에 꼭 적을 것
- 현장조사, 계절·측정 기간, 설계 변경에 따른 재검토, 사후조사 포함 여부
- 선정할 때 확인
- 분야별 등록과 수행가능 범위, 법정 접수·완료시점을 전체 허가 일정에 연결할 능력
07전기공사업체·분야별 시공업체정식 신청 대행·해당 시공 업무 전 · 공사업 등록·분리발주 검토
- 계약·확인 문서
- 공사도급 계약 + 전기사용신청 대행 시 위임
- 업체에서 받아야 할 결과물
- 내역·공정표, 시공·시험·준공도서, 사용전검사·수전 지원자료
- 계약 범위에 꼭 적을 것
- 한전/고객 공사경계, 인입선로·수전설비 범위, 부담금/기관비 별도 여부, 검사 보완·지체·하자 책임
- 선정할 때 확인
- 등록·실제 시공인력, 설계·감리와의 역할 구분. 전기공사업체 선정을 전평 기술검토의 일률적인 법정 선행조건으로 보지 않음
08법정 감리·시운전·운영 업체감리는 착공 전, 시운전·운영 요구는 설계 때부터 · 법정 업무와 성능 검증 계약 구분
- 계약·확인 문서
- 감리 용역계약, 통합 시운전 계약, 운영·유지관리 계약
- 업체에서 받아야 할 결과물
- 검측·감리보고, 통합시험 계획·결과, 운영 매뉴얼·교육·인계
- 계약 범위에 꼭 적을 것
- 전기·기계·소방·통신 접점, 정전 시험 책임·안전 승인, 미결사항 해소와 인수 기준
- 선정할 때 확인
- 감리 자격·독립성, 법정 검사와 민간 시운전의 구분, 운영인력·안전관리 선임 책임
09토지권리자·한전·기반시설 사업자각 권리 사용·공급 업무의 조건 확정 시 · 권원·공급 계약
- 계약·확인 문서
- 토지 매매·임대·사용승낙 등 권원 문서, 한전 전기사용계약, 해당 용수·통신 공급계약
- 업체에서 받아야 할 결과물
- 사용권 범위·기간, 전력 용량·전압·공급조건, 용수·통신 서비스 범위
- 계약 범위에 꼭 적을 것
- 인허가·전력 확보 전후 잔금·해제 조건, 선로 통과권, 계약 승계, 지연·비용 부담. LOI/MOU의 구속력은 문언별 검토
- 선정할 때 확인
- 법적 권리자와 계약 주체, 신청명의 일치, 실제 공급 약정. 시공업체와의 계약이 한전 전기사용계약을 대체하지 않음
10개발 PM·CM·금융·임차인사업 전략과 투자·운영 조건을 정할 때 · 사업 구조에 따라 선택
- 계약·확인 문서
- 개발관리 계약, 금융 약정, 임대·서비스 계약 등
- 업체에서 받아야 할 결과물
- 전체 일정·원가·자료관리, 투자 선행조건, 임차인 요구·인수 기준
- 계약 범위에 꼭 적을 것
- 전문업체 선정·기관협의 조정과 사업주 의사결정 경계, 책임·보수·해지·자료 인계
- 선정할 때 확인
- 법정 설계·평가 수행업무와 조정업무의 차이. 임차의향서·금융약정을 한전의 공통 필수 첨부로 안내하지 않음
일괄 대행과 법정 분리발주는 다릅니다.
전기공사는 다른 업종 공사와의 분리발주 원칙이 있고, 해당 전력시설물의 설계·감리 용역에도 분리발주 규정이 있습니다. 소방·정보통신 등은 각 법령과 예외 적용을 함께 확인해야 합니다. PM 계약을 체결해도 필요한 전문업무 계약이 자동으로 대체되지는 않습니다.
계약 전에 이 6가지를 문서로 맞춥니다
- 범위: 예정통지, 기술검토 지원, 평가서, 심의 보완, 설계·공사 중 어디까지인지
- 완료 기준: 보고서 납품인지, 접수인지, 보완 대응과 결과 수령까지인지
- 변경 비용: 주소·용량·전압·사업주 변경, 재접수·재평가 시 추가 대가
- 책임·기한: 사업주 자료 제공일, 업체 산출물 날짜, 기관 보완 담당자
- 대가·실비: 기관 비용·출장·VAT 포함 여부와 단계별 지급 조건
- 인계: 원본 도면·계산서·제출본·기관 회신의 소유·사용권과 사업 중단 시 정산
허가나 공급 승인을 약속하는 계약보다, 실제 수행 업무와 판단 근거·보완 책임을 확인할 수 있는 계약으로 관리합니다.
분야별 전문업체 목록 보기 →04 / 전기와 함께 검토
전력이 가능해도 따로 확인할 인허가가 있습니다
아래 항목은 대상 여부를 검토하는 목록입니다. 모든 데이터센터에 일괄 적용되는 의무 목록은 아닙니다. 주소·면적·굴착 깊이·설비·기존 허가에 맞춰 담당 설계자와 관할기관이 적용표를 확정합니다.
건축·개발행위·토지 전용
방송통신시설 허용, 개발행위, 농지·산지 전용, 도로·높이·이격·지구단위계획을 대조합니다. 기존 건축물은 용도변경·구조·방재 조건도 확인합니다.
남길 자료 권원·입지 검토표, 허가·심의와 의제협의 대상표, 허가서·조건
환경·소음·대기·용수
사업 종류·면적·입지에 따른 환경평가, 발전기 배출·소음, 냉각수 공급·배수 조건을 검토합니다. 용수는 필요량 추정과 수도사업자의 실제 공급 회신을 구분합니다.
남길 자료 대상 여부·측정/예측 자료, 필요한 평가·신고·공급 협의와 저감 계획
재해·지하안전·지반
침수·배수, 옹벽·사면, 굴착·지하수와 주변 구조물을 검토합니다. 과거 재해·지질 DB는 현장 조사 범위를 잡는 자료이며 법정 평가나 시추조사를 대신하지 않습니다.
남길 자료 대상 여부 검토, 필요한 조사·평가서, 설계 대책·계측·비상대응 계획
교통·도로·선로 통과
교통영향평가 대상, 진출입과 대형 장비 동선, 도로점용·굴착, 사유지·하천 등 인입 경로 권리를 확인합니다.
남길 자료 교통·동선 계획, 노선과 사용권·점용/굴착 협의, 복구·비용 조건
소방·정보통신·전기안전
발전기·연료·배터리·방재 계획, 통신 인입, 해당 착공·완공/사용전검사와 안전관리 선임을 확인합니다. 대상 설비별로 담당자와 검사 일정을 정합니다.
남길 자료 공사계획·착공/완공 처리, 해당 검사 결과와 준공·안전관리 자료
건축물 에너지 기준·분산에너지
에너지절약계획서, 적용 대상의 인증·분산에너지 설비 의무 등은 에너지사용계획 협의와 별도로 확인합니다. 공공/민간·규모·지역·시행 시점으로 적용표를 만듭니다.
남길 자료 대상 검토표, 해당 계획·인증·설치계획과 설계 반영 근거
05 / 다음 단계로 넘어가기
“됐습니다”라는 말 대신, 받은 문서를 확인하세요
부지 계약·투자 결정 전
권원·허용 용도, 한전 회신의 용량·전압·시기·조건, 선행 평가 목록, 공사비·부담금과 공급 지연 시 계약 조건
허가·정식 전기사용신청 전
사업자·주소·신청용량이 일치하는 제출본, 필요한 전평·에너지 협의 결과, 설계·공사 역할과 위임 범위
착공·장비 발주 전
허가조건 이행표, 공사계획 인가·신고 대상 처리, 설계·시공·감리 선정, 한전/고객 공사구간과 일정
송전·상업가동 전
사용전검사·소방 등 해당 검사, 건축 사용승인, 공급개시 조건, 안전관리자와 운영 인계, 정전·냉각 장애 통합시험 결과
사용전검사, 건축 사용승인, 한전 송전, 통합 시운전은 확인하는 대상이 다릅니다. 시운전 계획에서 선후관계를 맞추고, 상업가동 전에 필요한 결과를 모두 갖춥니다.
FAQ
처음 사업을 준비할 때 자주 묻는 질문
IT Load·수전·ESS·xEMS는 어떤 뜻인가요?
IT Load는 서버 등 IT 장비가 쓰는 전력이고 수전은 한전 등 외부에서 전기를 공급받는 것입니다. ESS는 에너지저장장치, xEMS는 시설의 에너지 사용을 측정·제어하는 시스템을 뜻합니다. MW는 전력 크기이고 kWh·MWh는 일정 기간 쓴 에너지량입니다. PUE는 시설 전체 에너지를 IT 에너지로 나눈 효율 지표입니다.
처음에 시공사부터 계약해야 하나요?
먼저 건축·입지와 전력수요를 검토할 설계업체를 선정하고 필요한 평가와 공급조건을 확인하는 것이 실무상 출발점입니다. 시공사는 정식 신청 대행·견적·시공 등 맡길 업무 전에 선정하되, 처음부터 모든 공사를 확정 계약해야 하는 것은 아닙니다.
한전 기술검토, 전평, 기후부 심의는 같은 건가요?
한전 기술검토는 계통의 기술 자료를 제공하는 단계입니다. 전평 작성업체와 사업주가 그 회신 및 사업 증빙으로 평가서를 완성해 기후부에 제출하고, 정책평가·심의 결과를 받습니다. 각각의 접수와 결과 문서를 보관해야 합니다.
전평을 하면 에너지사용계획 협의도 끝나나요?
아닙니다. 전평과 에너지사용계획 협의는 대상 기준·검토내용·제출자료가 다릅니다. 각각의 적용 여부를 확인하고, 같은 설계 입력값을 쓰되 별도 제출본과 결과를 관리합니다.
전평 업체와 계약하면 한전과의 계약도 대신되나요?
아닙니다. 업체 계약은 자료 작성과 신청 지원 등을 맡기는 계약이고, 한전 전기사용계약은 신청인과 한전 사이의 전력 공급 계약입니다. 대리 접수 권한과 최종 계약 주체를 구분해야 합니다.
기후부 평가에 PPA나 비상발전기를 적으면 가점이 되나요?
2025.11.28 시범운영 기준은 자가발전 용량 산정에서 PPA 전력수요량과 비상발전기를 제외합니다. 재생에너지·효율화·ESS 등도 실제 적용 항목과 설치·운전·이행 기준에 맞는지 따로 확인해야 합니다.
건축허가나 사용전검사를 받으면 바로 상업가동하나요?
건축 사용승인, 전기 사용전검사, 소방 등 해당 검사와 한전 공급개시의 충족 여부를 각각 확인합니다. 이후 운영자 인수 기준과 통합 시운전, 안전관리 체계까지 맞춰 상업가동을 결정합니다.
전체 기간과 비용은 얼마나 잡아야 하나요?
부지·평가 대상·설계 완성도·계통 보강·장비 납기·보완에 따라 달라집니다. 기관 검토기간을 전체 개발기간으로 제시하지 않고, 한전 검토비·업체 용역비·시설부담금·공사비와 선행조건별 일정을 나눠 산정합니다.
이제 내 사업지의 순서를 정할 차례입니다.
주소, 목표 IT 용량과 사용 시기, 가지고 있는 한전 회신·허가서를 준비하세요. 자료에 맞춰 필요한 검토와 담당 업무를 정리합니다.
SOURCE NOTES / 2026.09.24
공식 근거와 적용 시점
운영 안내와 제정안을 구분했습니다.
전평의 서류·제출 경로 설명은 2025.11.28 시범운영 변경 안내와 첨부 신청서에 근거합니다. 2026-673호는 행정예고 제정안으로 확인되어 확정 규정으로 적용하지 않았습니다. 이후 확정 고시의 시행 여부와 최신 서식·접수처는 실제 신청 전에 확인해야 합니다. 업체 계약 범위와 단계별 인계 목록은 이 근거를 사업주 업무에 맞게 재구성한 AI-DC 실무 안내입니다.
- [1]기후에너지환경부 · 전력계통영향평가 시범운영 변경 안내 (2025.11.28) ↗
첨부 절차 안내: 대상·제출 순서·기술/비기술/정책 검토·비용·이행 확인. 시범운영 문서의 기준 시점을 표시해 사용.
- [2]분산에너지법 시행령 제28조 · 평가서 제출 시기 ↗
2026.9.18 시행 조문 확인. 대상 사업 승인 등을 신청하기 3개월 전까지 평가서 제출.
- [3]기후부 공고 첨부 · 한전 기술검토 신청서 ↗
신청인·수전 개요·기존 진행상황·예정통지 접수 문서·사업자등록증 등. 2025.11.28 공고 첨부본이며 최신 접수 서식 재확인.
- [4]한국전력ON · 전기사용신청 ↗
정식 신규 신청의 현행 신청서·구비서류·관할 사업소 확인. 변경·증설은 해당 신청 메뉴로 구분.
- [5]한국에너지공단 · 에너지사용계획 협의 ↗
민간·공공 시설/사업별 기준, 기후부 접수·공단 검토·협의의견·이행·사후관리 절차.
- [6]한국전기안전공사 · 전기안전여기로 ↗
자가용전기설비 공사계획·사용전검사 등 해당 서비스, 신청서와 구비서류 확인.
- [7]전기공사업법 제11조 · 분리발주 ↗
전기공사 분리발주 원칙 및 예외 확인.
- [8]전력기술관리법 제14조의3 · 설계·감리 분리발주 ↗
해당 전력시설물의 설계·공사감리 용역 분리발주와 예외 확인.
- [9]국가법령정보센터 · 건축법 ↗
건축허가·착공·사용승인 및 관계 법령 의제협의. 개별 조례와 사업 조건 함께 확인.
- [10]기후부 제2026-673호 · 전평 운영규정 제정안 행정예고 ↗
행정예고 제정안. 확정 고시·시행 중인 배점으로 간주하지 않음.
- [11]국가법령정보센터 · 에너지이용 합리화법 시행령 ↗
에너지사용계획 협의 대상·수립 및 제출 시기 등 사업별 적용 조문 확인.
- [12]국토의 계획 및 이용에 관한 법률 ↗
용도지역·개발행위 관련 기준. 농지·산지 등 개별 토지 법령 추가 확인.
- [13]환경영향평가법 ↗
사업·입지에 따른 환경평가 종류와 협의 확인.
- [14]대기환경보전법 ↗
발전설비 등 해당 배출시설 인허가 적용 확인. 용수·소음은 별도 관할 기준 적용.
- [15]자연재해대책법 ↗
재해영향평가 등 대상과 협의 확인.
- [16]지하안전관리에 관한 특별법 ↗
굴착·사업 조건에 따른 지하안전 평가 및 관리 확인.
- [17]도시교통정비 촉진법 ↗
교통영향평가 대상·협의. 지역별 조례 함께 확인.
- [18]도로법 ↗
인입선로·진출입 관련 도로 점용 등 검토.
- [19]소방시설공사업법 ↗
소방 설계·시공·감리와 해당 공사 신고·검사 확인.
- [20]정보통신공사업법 ↗
정보통신 공사·감리·사용전검사 등 해당 의무 확인.
- [21]한국에너지공단 · 에너지절약계획서 ↗
건축물 에너지절약계획서 제도 확인. 에너지사용계획 협의와 구분.
- [22]분산에너지 활성화 특별법 ↗
분산에너지 설비와 전평의 대상·이행·변경·승계 관련 기준 확인.