VERIFICATION SAMPLE · ASAN

아산 둔포
AI 데이터센터 개발사업

충청남도 아산시 둔포면 신남리 산53번지 일원

전체 토지40,747㎡

15필지 목록 기준

계획 대지30,039㎡

DC 계획안 적용면적

계획 연면적63,000㎡

계획 총량 · 층별 합계 재확인

문서상 수전80MW

154kV 전기사용계약 표기

계획 IT Load53.33MW

가치검토 자료 기준 · 계획안별 차이 확인

PRICE DEFINITIONS

가격 기준을 섞지 않습니다.

세 금액은 평가시점과 전제가 서로 달라 단순 비교나 확정가로 사용할 수 없습니다.

현재 매각 제안720억원

법인 지분 100% 양수도 방식으로 제시된 희망가

기존 토지 탁상가179.2868억원

2026.06.15 기준 40,747㎡ 단순 합산. 데이터센터 가치가 아님

준공 후 토지가치766~888억원

데이터센터 준공을 전제로 한 수익방식 컨설팅 범위

DOCUMENT CHECK

‘자료가 있다’와 ‘현재 유효하다’를 구분합니다.

항목상태공개값판단

토지자료 대조전체 40,747㎡

15필지 목록 기준. 계획 대지 30,039㎡와 구분

전력계약서 재확인80MW / 154kV

제공 사업계획·매각제안상 2025.02.24 전기사용계약

개발행위자료 대조2025.07.18

농지·산지전용 포함 개발행위허가 표기

DC 건축허가미완료용도변경·허가 잔여

건축사 의견서는 허가증이 아님

금융현재성 재확인과거 조건부 의향자료

내부승인·유효기간·선행조건을 다시 확인해야 함

TRANSACTION STRUCTURE

제공 매각제안서상 토지 단독매매가 아니라 주식회사 에이아이디씨 법인 지분 100% 양수도(M&A) 방식입니다. 따라서 부동산 실사뿐 아니라 법인 채무·계약·세무·인허가 승계 실사가 필요합니다.

BUYER CHECKLIST