AI-DC KOREA
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PRE-FEASIBILITY REPORT BUILDER

복수 필지부터 전력신청까지
데이터센터 사전검토 보고서

필지를 여러 개 등록해 토지면적과 건축가능규모를 합산하고, 목표 랙밀도·PUE·냉각방식에 따라 개념 IT Load와 한전 신청용량, 주요 장비수량을 산출합니다.

01 · INPUT

지번 자동조회·사업 가정

전체 지번주소를 입력하세요.

여러 필지를 추가하면 공식 원자료의 PNU·면적·용도지역·건폐율·용적률을 합산합니다.

필지 1 입력 대기
면적·랙·전력 가정

기본값은 일반 코로케이션 20kW/rack입니다. 80–120kW급 AI 랙은 액체냉각·구조하중·전력계통을 확인한 뒤 직접 선택합니다.

연면적 기반 개념 IT Load0 MW
PUE 적용 시설부하0 MW
예비율 포함 신청 검토전력0 MW
역률 적용 신청용량0 MVA

확보전력 0MW: 전력 상한을 임의로 넣지 않고 연면적·랙 배치에서 필요 전력을 자동 산출합니다.

사업비·PF 가정

모두 초기 시나리오 단가이며 견적·감정평가·금융조건으로 교체합니다.

CORELINK PARTNERS · AI-DC KOREA

신규 데이터센터 후보지

데이터센터 사전 인허가·전력·사업비 개념보고서

주식회사 코어링크파트너스대표전화 070-8065-4889긴급·문자 010-4278-4889monsterfc@naver.com

1. 필지·건축가능규모

필지면적용도지역건폐율용적률
필지 10㎡미확인-%-%
총 토지면적0㎡
건축면적 상한0㎡
연면적 상한0㎡0평
전용면적 가정0㎡연면적의 65%

법정 상한을 적용한 1차 계산입니다. 조례·지구단위계획·도로·주차·녹지·높이·개별법과 방송통신시설 허용 여부는 별도 확인합니다.

2. 기존 건축허가·전산실 실배치

전산실 면적0㎡전용면적의 40%
랙 설치구역0㎡전산실의 65%
면적 한도0 racks3.5㎡/rack
전력 한도미적용공식 확보전력 입력 전
적용 랙 수0 racks면적 기준 자동산출
일반 층고 가이드일반 코로케이션 5.0–5.5m고밀도 5.5–6.5mAI·액체냉각 6.0–7.0mMEP층 6.0–8.0m

전용·전산실·랙 구역 비율에는 복도, 전기실, 기계실, UPS, 발전기, 하역·보안·운영공간이 반영됩니다.

3. IT Load·개념설비

연면적 기반 개념 IT Load0 MW20kW/rack · 0 racks
PUE 적용 시설부하0 MWPUE 1.35
예비율 포함 신청 검토전력0 MW예비율 15%
역률 적용 신청용량0 MVA역률 0.95
40MVA급 변압기0 대N+1·2N은 실시설계에서 추가
2.5MW급 UPS 블록0 블록N+1·2N은 실시설계에서 추가
3MW급 비상발전기0 대N+1·2N은 실시설계에서 추가
1.4MW급 CDU0 대N+1·2N은 실시설계에서 추가
5MW급 칠러0 대N+1·2N은 실시설계에서 추가

공식 확보전력이 0MW이면 연면적·전산실·랙 설치구역에서 필요 전력을 자동 산출합니다. 실제 한전 계약·공급확약 용량을 입력한 경우에만 그 값을 물리 계산의 전력 상한으로 적용합니다.

4. 공식 확보전력 기준 토지가치

인근 154kV 변전소 확인 필요거리 미입력154kV 검토
공식 확보전력 환산가치미산정한전 계약·공급확약 용량 입력 필요
개념 인입공사비0억원25억원/km · 경로계수 1.3
전력조정 토지가치미산정예상 필요전력을 확보전력으로 간주하지 않음

연면적에서 자동 산출한 필요 전력과 실제 한전 계약·공급확약 전력을 구분합니다. 전력확보 근거가 없으면 토지가치를 임의로 계산하지 않습니다. 직선거리순 시설은 지도에 표시하되 최근접 수전후보는 이름이 확인된 154kV 이상 일반 변전소에서 선정합니다.

5. 최근 시장기준 총사업비·PF

한국 중간사양 공사비 기준US$7.50–11.51m / IT MWCushman & Wakefield 2025 · 중간값 US$9.50m
현재 적용 통합공사비131.1억원 / IT MW건축·전력·냉각·MEP 포함, 토지·선로·서버 제외
평당 공개사례 검산0억원0평 × 3,000만원
전력조정 토지0억원
전력 인입공사0억원
통합 DC 공사비0억원
특수토목 추가0억원
설계·CM·자문0억원
평가·인허가0억원
예비비0억원
건설기간 이자0억원
총사업비0억원
자기자본 30%0억원
대출 70%0억원
이자 가정6.2% · 34개월
AWS 인천시설전력 약 100MW · 연면적 44,812㎡ · 공개 사업규모 5,000억원수전 MW와 IT MW를 동일시하지 않음가산 아이윌연면적 36,518㎡ · 공사비 약 3,000억원약 2,716만원/평 · VAT 포함 공개 수주액네이버 각 세종 1단계연면적 142,771㎡ · 투자비 6,500억원캠퍼스형 자체센터로 코로케이션과 직접 비교 주의

통합 공사비는 IT Load 기준입니다. 수전용량·시설부하와 혼용하지 않으며 건축비와 MEP 설비비를 다시 더하지 않습니다. 공개 사업비는 포함범위·VAT·토지·IT 장비가 서로 달라 검산자료로만 사용합니다.

6. 단계별 필요 전문업체

01입지·토목

토목설계사 · 측량사 · 지반조사기관 · 도시계획·교통·환경 전문기관

02건축·인허가

데이터센터 실적 건축사 · 소방·구조·친환경 인증기관 · 인허가 PM

03전력·계통

전기설계사 · 전력기술평가기관 · 한전 협의·전력영향평가 전문기관

04설비·시공

MEP 설계사 · UPS·변압기·발전기·냉각 제조사 · CM·커미셔닝사

05금융·거래

감정평가법인 · 회계·법무·세무 · 증권사·대주단 · 자산운용사

06운영·수요

데이터센터 운영사 · 코로케이션사 · 클라우드·AI 앤드유저 · FM사

7. 토지매입부터 준공까지

01
부지확보·기초조사

권리·지반·토지이용·전력 후보 검토

0–3개월
02
전력 사전검토

희망용량·수전전압·인입경로·변전소 협의

1–8개월
03
기본설계·사업성

배치·부하·CAPEX·임대·운영 시나리오

2–7개월
04
인허가·평가

건축·개발행위·교통·환경·소방·전력영향 검토

4–14개월
05
PF·발주·수요확보

자산운용사·대주단·시공사·앤드유저 협상

7–16개월
06
착공·전력인입

토목·건축·MEP·장기납기 장비·한전 인입공사

14–34개월
07
시운전·준공

통합 커미셔닝·사용승인·운영인수

32–38개월

전력공급 시점, 인허가 보완, 장기납기 장비, PF 선행조건과 앤드유저 확보 여부에 따라 일정이 크게 변동됩니다.

8. 전력 사전검토 준비서류

  1. □01전력 사전검토 요청 공문
  2. □02전기사용신청서·계약체결 요청서
  3. □03사업개요서와 전체 필지조서
  4. □04토지이용계획·인허가 추진자료
  5. □05단계별 전력사용계획과 희망 수전일
  6. □06주요 부하표·개략 부하계산서
  7. □07수전전압·상용/예비 수전방식
  8. □08변압기·UPS·발전기 구성표
  9. □09개략 단선결선도(SLD)
  10. □10현황도·배치도·변전설비 위치·인입경로